Главная | Финансовая схема сделок с недвижимостью

Финансовая схема сделок с недвижимостью


Удивительно, но факт! Тогда продать квартиру быстро и дешево означает продать ее себе в убыток.

Имея на руках свидетельства о праве собственности на земельные участки выданные на основании договоров купли-продажи и поддельные кадастровые паспорта на несуществующие жилые дома, а также другие документы, собственники участков под руководством К.

По результатам рассмотрения документов, представленных для регистрации права собственности, указанный государственный орган зарегистрировал права собственности на несуществующие жилые дома, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на объекты. Кроме того, на подготовительном этапе К.

Продажа квартиры - документы и порядок сделки

Следствие покажет, подделывал ли К. Следующим шагом собственниками земельных участков были получены справки в администрациях сельских поселений о том, что в несуществующих жилых домах на их участках никто не зарегистрирован. Таким образом, для получения кредитных денежных средств, преступниками были подготовлены подложные документы о собственности на несуществующие жилые дома, подложные отчеты об оценке жилых домов и справки об отсутствии зарегистрированных лиц в несуществующих жилых домах, а также другие документы, необходимые для получения кредитов.

Получение кредитных денежных средств под залог земельных участков и несуществующих жилых объектов Для доведения преступного замысла до конца К. Дополнительно, для создания видимости наличия несуществующих жилых домов, преступниками были представлены в кредитные организации фотографии земельных участков и жилых домов, которые принадлежали третьим лицам.

Удивительно, но факт! Это означает, что в договоре аренды ячейки нет указания на суммы денег в ценных пакетах.

Для принятия окончательного решения о выдаче кредита К. Для этих целей преступники заранее подобрали подходящие земельные участки с жилыми домами те, что на фотографиях , куда и были привезены сотрудники кредитных организаций для осмотра залога.

Расскажите о своих планах на недвижимость. Дальше действовать будем мы!

Каковы риски При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки. За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность.

Цена услуги — от 6 тыс. Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения.

Удивительно, но факт! Самой популярной схемой расчётов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга остаётся использование сейфовой ячейки.

Но данная политика вряд ли оправдана, когда цены на жилищном рынке растут на глазах, например, в периоды бурной инфляции. Тогда продать квартиру быстро и дешево означает продать ее себе в убыток. Подготавливаем квартиру На следующем этапе мы готовим наше жилье к продаже, а также собираем нужный комплект документов. Придать квартире презентабельный вид можно путем небольшого косметического ремонта.

Это сразу же сделает ее более конкурентоспособной по сравнению с аналогами. Иногда таким образом, затратив совсем небольшие средства, можно существенно увеличить стоимость продаваемого жилья.

Важно знать: подробно о рисках и способах избежать их

На момент начала продажи вывезите мебель и прочие вещи, оставьте квартиру максимально свободной, просторной, не захламленной. Пустая аккуратная квартира выглядит презентабельнее, эффектнее в глазах потенциальных покупателей.

Разумеется все проживавшие там ранее граждане должны быть к этому моменту уже переселены.

Удивительно, но факт! Но помните, что процесс купли-продажи жилья нелегок, трудоемок и требует неплохих юридических знаний в сфере недвижимости.

Теперь о документах Если предстоит продажа квартиры, документы и порядок сделки - ключевой вопрос. Процедура сбора нужных "бумажек" - один из самых важных этапов дела.

Непредоставленные вовремя или неправильно составленные документы могут стать препятствием, способным затянуть или вовсе отменить процедуру сделки. Промедление в данном вопросе недопустимо, ведь вариантов на рынке жилья множество, и покупатель в любой момент может передумать приобретать именно ваш.

Удивительно, но факт! Разумеется все проживавшие там ранее граждане должны быть к этому моменту уже переселены.

К тому же грамотное оформление всего нужного списка документов уничтожает сомнения будущего владельца в таком важном вопросе, как проверка юридической чистоты. Чтобы соблюсти все правила, сопровождение сделки продажи квартиры лучше всего поручить компетентному юристу и обязательно полностью изучить требования, предъявляемые регистрирующим органом к таким документам. Все цифры и данные, содержащиеся в технической документации, обязаны точно соответствовать действительности во избежание дальнейших недоразумений.

В случае необходимости, на данном этапе получается согласие органов опеки и попечительства. Одновременно Вы пишите расписку в получении денег по договору, которая остается у Вас и передается покупателю только после государственной регистрации договора в обмен на ключ от ячейки.

Удивительно, но факт! Реальная сумма находится примерно посередине.

Доступ к ячейке осуществляется Вами при предъявлении ключа от ячейка, паспорта и зарегистрированного договора купли-продажи квартиры в ряде банков требуются дополнительные документы. Спустя недели право регистрируется и Вы получаете Ваш комплект документов на квартиру для представления в банк и получения денег.

Типовые формы документов для совершения сделки Вы можете бесплатно скачать здесь. При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.

Однако равняясь на цивилизованную Европу, граждане нашей страны всё чаще прибегают к безналичным способам расчётов по сделкам с недвижимостью.

Читайте ещё

Первый вариант имеет там большее распространение, однако нет гарантии, что покупатель окажется недобросовестным исполнителем — не нарушит условия договора и не перечислит деньги продавцу. Наиболее оптимальной формой взаиморасчётов в этой связи является аккредитив, при котором максимально защищены обе стороны.

Покупателю и продавцу банк открывает счета. Кроме того, по заявлению покупателя банк открывает специальный блокированный счёт, на который поступают денежные средства, предназначаемые для покупки недвижимого имущества, в сумме, соответствующей сумме, указанной в договоре купли-продажи. В течение всего срока регистрации права собственности на недвижимое имущество ни покупатель, ни продавец не имеет доступа к деньгам.

Таким образом, продавец недвижимости получает гарантии, что покупатель платежеспособен и деньги будут ему перечислены по условиям договора, а покупатель гарантированно получает покупаемый объект недвижимости.

Объявления

Так же, как в вышеперечисленных способах расчётов, деньги на счёт продавца поступают с блокированного счёта по предъявлению необходимых документов свидетельства о регистрации и пр.

Если получателей денежных средств несколько, придётся открывать несколько аккредитивов. Неудобство, с которым может столкнуться покупатель квартиры при таких расчётах, это невозможность быстро вернуть деньги с блокированного счёта, если сделка не состоялась.



Читайте также:

  • Лицензия при ликвидации юридического лица
  • Как оспорить лишения родительских прав
  • Что делать с судебным приказом на выплату алиментов