Главная | Новое в порядке предоставления земельных участков для строительства

Новое в порядке предоставления земельных участков для строительства


В том числе в следующих случаях: ЗК РФ земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на торгах и без проведения торгов. Без проведения торгов могут быть предоставлены земельные участки: В безвозмездное пользование земельные участки могут быть предоставлены ограниченному кругу лиц.

Удивительно, но факт! Упразднена процедура получения участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта С 1 марта г.

Отдельное внимание уделено праву безвозмездного пользования земельным участком гражданином. Подробный перечень приведен в ст. Приобретение земельного участка на торгах ст.

Порядок предоставления земельного участка

Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона осуществляется в следующем порядке. Уполномоченный орган готовит и утверждает схему расположения земельного участка если участок к этому моменту не образован это только предстоит и отсутствует утвержденный проект межевания территории.

После этих процедур уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов конкурсов, аукционов , начальную цену предмета торгов конкурсов, аукционов и сумму задатка.

Удивительно, но факт! Ключевые моменты нового порядка отражены в Федеральном законе от

Порядок организации и проведения торгов конкурсов, аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определен Правительством РФ. Порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется ст.

Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а некоторым лицам государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления в постоянное бессрочное пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения — в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: На процедуре выбора земельных участков для строительства необходимо остановиться подробнее.

Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Они подают заявление о выборе земельного участка и о предварительном согласовании места размещения объекта.

Другой комментарий к Ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации

В указанном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Орган местного самоуправления по поступившему заявлению обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты планы , содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.

Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства. Граждане, общественные организации объединения , религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.

Исключением из этого правила являются предоставления земельных участков: Арендовать земельные участки без проведения торгов могут: Арендаторы земельных участков лишены преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Теперь после истечения договора аренды заключить новый договор по общему правилу можно только на торгах. Без торгов новый договор аренды заключают: В случае если участок был предоставлен без торгов в связи с признанием аукциона несостоявшимся и если только один заявитель был признан участником аукциона, новый договор аренды заключают на торгах.

Введен запрет на продажу государственных и муниципальных участков, разрешенным видом использования которых является строительство. По общему правилу земельный участок, находящийся в публичной собственности, можно получить для строительства только в аренду. Причем предоставление земельного участка возможно как после проведения торгов конкурсов, аукционов , так и без проведения таковых, на праве собственности или в аренду.

Проведение торгов конкурсов, аукционов осуществляется в соответствии с Правилами об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков утв. Постановлением Правительства РФ от 11 ноября г.

Комментарий к Статье 30 ЗК РФ

Подпункты 1 и 2 п. Предоставление таких земельных участков осуществляется в соответствии с подп.

Удивительно, но факт! Теперь после истечения договора аренды заключить новый договор по общему правилу можно только на торгах.

В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства и обязывания предоставить земельный участок согласно ч. Особенности предоставления для строительства земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, резидентам указанных зон определяются Федеральным законом от Особая экономическая зона - это часть территории Российской Федерации, которая определяется Правительством РФ и на которой действует особый режим осуществления предпринимательской деятельности, а также может применяться таможенная процедура свободной таможенной зоны.

Порядок предоставления земельных участков, расположенных в пределах территории особой экономической зоны, и порядок пользования указанными земельными участками определяют ст.

В собственность

Органы управления особыми экономическими зонами управляют и распоряжаются земельными участками в ее границах на основании соглашения о создании особой экономической зоны в соответствии с законодательством Российской Федерации и с учетом положений Закона N ФЗ.

Земельные участки в пределах территории особой экономической зоны могут предоставляться во временное владение и пользование исключительно на основании договора аренды.

Удивительно, но факт! Подобные программы позволяют определить, во-первых, количество жилых помещений, которые застройщику необходимо будет создать либо приобрести и передать в муниципальную собственность для дальнейшего предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма; во-вторых, количество жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, и соответственно, размер затрат на уплату выкупной стоимости за эти помещения.

Арендаторы земельных участков в пределах территории особой экономической зоны - собственники созданных ими объектов недвижимости имеют право выкупа расположенных под указанными объектами земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пункты 15, 16 и 17 ст.

Удивительно, но факт! Аукцион Правила проведения аукциона обозначены в ст.

Указанные пункты регулируют отношения, возникающие в связи с реализацией крупных целевых проектов в рамках исполнения Российской Федерацией своих международных обязательств по организации и проведению встреч глав государств и правительств.

Соглашение, указанное в п. Другой комментарий к Ст.

Комментируемая статья определяет порядок предоставления земельных участков для строительства и формулирует юридический состав, являющийся основанием приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Комментируемая статья вводит в земельное законодательство новое понятие - "формирование земельного участка". Выполнение работ по формированию земельного участка является первичной основой юридического состава по предоставлению участка.



Читайте также:

  • Что такое переуступка квартиры в ипотеке
  • Список документов для материнского капитала в ипотеку