Главная | Органы регистрации прав на недвижимое имущество в армении

Органы регистрации прав на недвижимое имущество в армении


Что касается работы по приему и выдаче документов для Росреестра, деятельность сотрудников МФЦ регламентируется их должностными обязанностями. В целом же работа этого органа в регионе определяется трехсторонним соглашением о взаимодействии, заключенным между МФЦ, управлением Росреестра и филиалом Федеральной кадастровой палаты.

На это указывается, в частности, в п. Основные обязанности органа, регистрирующего право собственности на недвижимость, по новому закону С Новый закон не обошел вниманием и уполномоченный орган, выполняющий государственные полномочия в этой сфере.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект. Книги учета документов содержат данные о: Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях обременениях , идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества.

Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав. В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции.

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению.

КОМИТЕТ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ

Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется Правительством Российской Федерации.

Удивительно, но факт! Журнал заявлений книга регистрации заявлений и папки с документами, являющимися основанием для государственной регистрации прав, являются неотъемлемой частью государственного реестра.

Если разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь, прокурор должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации. Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются федеральным органом исполнительной власти в области юстиции.

Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению. Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя наименование правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях обременениях права собственности и других прав на недвижимое имущество сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других , дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях обременениях права указывается содержание ограничения обременения , срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки залога , сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение обременение права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок.

Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств.

При заявлении о государственной регистрации права, ограничения обременения права или сделки с объектом недвижимости в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав вносится запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта. При наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом

Каждая запись о праве, его ограничении обременении и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на бумажных носителях информации, а в тех районах городах , где имеются возможности, и на магнитных носителях. При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе.

Структура и численность работников Службы по государственной регистрации прав, её управлений и территориальных органов утверждается Министром адалат Туркменистана.

Удивительно, но факт! Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения обременения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Служба по государственной регистрации прав, её управления и территориальные органы являются юридическими лицами, имеют свою печать с изображением Государственного герба Туркменистана и своим наименованием. Управления и территориальные органы Службы по государственной регистрации прав возглавляют государственные регистраторы, назначаемые на должность и освобождаемые от неё Министром адалат Туркменистана 2.

Квалификационные требования к государственным регистраторам, их права и обязанности определяются в порядке, утверждаемом Министерством адалат Туркменистана.

Иностранные граждане и лица без гражданства обладают правом собственности на прикрепленное имущество, если иное не предусмотрено законами Республики Арменчя и международными договорами. Иностранные юридические лица обладают правом собственности на прикрепленное имущество, если иное не предусмотрено законами Республики Армения и международными договорами.

Граждане Республики Армения, имеющие землю на праве собственности, которые в установленном законом порядке перестали быть гражданами Республики Армения, обязаны в шестимесячный срок с момента прекращения гражданства Республики Армения отчуждать землю, принадлежащую им на праве собственности, или добровольно отказаться от права собственности на нее - в пользу Республики Армения.

В случае добровольного отказа от права собственности указанный участок земли в установленном настоящим Законом порядке сдается в аренду утратившему гражданство Республики Армения лицу на указанный им срок и на таких условиях, которые должны быть не менее благоприятными, чем условия, предлагаемые другим лицам при аренде земель, считающихся государственной собственность ю.

В случае нарушения требования пункта 3 настоящей статьи земля и установленное на ней прикрепленное имущество подлежат безвозмездному взысканию в судебном порядке в пользу Республики Армения - по иску уполномоченного законодательством государственного органа управления. Безусловное и условное право собственности на недвижимое имущество Право собственности на недвижимое имущество может быть безусловным и условным.

Безусловное право собственностл на недвижимое имущество является бессрочным и состоит из всех связанных с недвижимостью правомочий.

Опубликование документа

Условное право собственности на недвижимое имущество состоит из всех связанных с недвижимостью правомочий, но мажет быть прекращено в случае установленного договором определенного действия, события либо по истечении определенного срока.

После совершения такото действия или наступления события либо по истечелии определенного срока право собственности переходит к лицу, которого предусмотрело лицо, отчуждающее условное право собственности на недвижимое имущество, а если такового не предусмотрено,- к отчуждающему лицу.

Удивительно, но факт! Сервитут - право ограниченного, пользования чужой собственностью, по которому одна из сторон - обладатель сервитута в соответствии с условиями, определенными законодательством Республики Армения, получает право пользоваться в специальных целях недвижимостью, состоящей в собственности другого лица, либо устанавливать определенные ограничения в отношении его прав.

Лица, обладающие условным правом собственности на недвижимое имущество, могут отчуждать это право в пределах данной им коомпетенции. Продолжительность правомочий, связанных с недвижимым имуществом Правомочия, связанные с недвижимым имуществом, могут даваться бессрочно, пожизненно, на определенный срок, а также на усмотрение еэбственника или лица, получающего права в отношении недвижимости дискреционная продолжительность.

Круг правомочий определяется настоящим Законом или договором. Срок пожизненного правомочия определяется всей продолжительностью жизни лица, обремененного этим правомочием или какого-либо другого лица, указанного в договоре. Лицо, имеющее все связанные с недвижимостью правомочия, обремененное пожизненным правомочием, может пользоваться им таким же образом, как и носитель безусловного права собственности, но обязало воздерживаться от какогэ-либо действия, направленного против законной передачи этого имущества или в ущерб ему.

Срочные правомочия даются собственникам на определенный заранее установленный договором срок. Дискреционное правомочие дается собственником на неопределенный срок и в любое время может быть прекращено по уведомлению лица, обладаощего этим правомочием, или собственника.

Круг правомочий лица, обладающего срочным или дискреционным правомочиями, устанавливается договором. Возмещение причиненного вреда Если лицо, обладающее пожизненным, срочным или дискреционным правомочиями, в результате неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязательств причиняет вред недвижимому имуществу или допускает снижение его стоимости, оно обязано возместить собственнику причиненный вред и или восстановить его прежнее состояние.

Формы приобретения права собственности на недвижимое имущество Право собственности на недвижимое имущество может приобретаться в следующих формах: Она включает приобретение продажу , дарение и обмен недвижимого имущества, приватизацию недвижимого имущества, считающегося государственной собственностью, а также обращение на него взыскания или его конфискацию реквизицию в судебном порядке; б по завещанию, когда право собственности на недвижимость переюходит от одного лица к другому после смерти собственника - согласно завещанию последнего; в в соответствии с правопреемством или наследованием по закону, тогда право собственности на недвижимость переходит от одного лица к другому-при отсутствии отчуждения или завещания.

Раздельное отчуждение недвижимого имущества разрешается только в случае, если оно не противоречит градостроительным, землеустроительным и санитарным нормам. Порядок отчуждения земель, считающихся государственной собственностью, определяется законом. Журнал заявлений книга регистрации заявлений и папки с документами, являющимися основанием для государственной регистрации прав, являются неотъемлемой частью государственного реестра. В журнале заявлений указывается информация: Государственный реестр, журнал заявлений и папки с документами, служащими основанием для государственной регистрации прав, хранятся вечно.

Их полное или частичное уничтожение или изъятие из них каких-либо документов недопустимо. Разделы государственного реестра, в которых хранится информация о правах на недвижимое имущество, их возникновении, переходе, ограничении и прекращении должны быть пронумерованы в соответствии с реестровым номером указанной недвижимости.

Папкам, в которых хранятся документы, присваиваются номера соответствующих разделов государственного реестра. Государственный реестр состоит из разделов, содержащих информацию о каждом объекте недвижимого имущества.

О документе

К составлению раздела приступают при государственной регистрации прав на каждый объект недвижимого имущества. Земельный участок, над которым зарегистрировано право собственности, и расположенное на нем недвижимое имущество регистрируются как единый объект недвижимого имущества. В государственном реестре имеются разделы, в которых содержится указана информация: Каждый раздел государственного реестра состоит из трех глав: Указанный правообладателем адрес, размер доли в праве, название документов, подтверждающих права, и иная необходимая информация; Каждой записи отметке о праве, его ограничении и договорах об объекте недвижимого имущества присваивается регистрационный номер заявления, принятого для государственной регистрации прав, в журнале заявлений.

Государственный реестр ведется на бумаге и электронных носителях.

Проекты по теме:

При несоответствии записей государственного реестра на бумаге и электронном носителе приоритет отдается информации, запечатленной на бумаге. В случае несоответствия записей в государственном реестре и документов, служащих основанием для государственной регистрации прав, приоритет отдается документам.

Информация о новых объектах, возникших в результате раздела объекта недвижимого имущества, его объединения и отделения записывается в новых разделах государственного реестра. Таким объектам присваиваются новые реестровые номера и составляются новые папки хранения документов, служащих основанием для государственной регистрации прав.

Удивительно, но факт! Финансирование деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним Источниками финансирования деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, являются:

В новых разделах и папках государственного реестра должны содержаться ссылки на разделы и папки, относящиеся к ранее существовавшему недвижимому имуществу. Приостановление государственной регистрации прав Если у органа регистрации имеются серьезные сомнения в подлинности документов, регистрация может быть приостановлена на один месяц.

Приостановление регистрации должно быть обосновано и в течение 48 часов доведено до сведения заявителя в письменной форме.

Домашний очаг

В этом случае должностное лицо обязано направить в соответствующие органы запросы относительно документов, вызывающих сомнения, и ответ на эти запросы должен поступить в течение 10 дней. Республика Армения, общины Республики Армения, физические и юридические лица, иностранные государства, административно-территориальные единицы и организации иностранных государств.

Удивительно, но факт! Основания для приостановления государственной регистрации прав 1.

Содержание государственной регистрации 1. Презумпция осведомленности о государственной регистрации и достоверности зарегистрированных прав 1. Зарегистрированные на имущество права и ограничения имеют юридическую силу, а все субъекты считаются осведомленными об их регистрации независимо от обстоятельства сведущи ли об этом в действительности или нет.

Удивительно, но факт! Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.



Читайте также:

  • Увеличилась госпошлина за расторжение брака
  • Рб выплата алиментов с отпускных