Главная | Оценка квартиры для ипотеки д

Оценка квартиры для ипотеки д


На основе полученных данных оценщиком формируется отчет. Он содержит в себе оценку рыночной и ликвидационной стоимости залогового имущества. Сам оценочный отчет дополняется снятыми в процессе осмотра квартиры фотографиями, копиями документов оценочной компании лицензией, полисом, свидетельством об образовании юридического лица, имеющимися сертификатами , нумеруется, прошивается, заверяется печатью и подписью ответственного лица.

Юридически он обладает статусом официального документа.

Удивительно, но факт! Проще говоря — те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения.

На его формирование в среднем требуется дня, в некоторых случаях до 5 дней. Установленный срок лучше сразу уточнить при выборе той или иной оценочной компании. Ведь большинство документов, которые потенциальный заемщик подает в банк для рассмотрения, действительны в течение ограниченного периода времени. Возможная разница между рыночной и ликвидной стоимостью Рыночная и ликвидная стоимость залоговой квартиры в редких случаях не совпадает.

Принимаются во внимание, в том числе, район, инфраструктура и перспективы роста или снижения цены, зависящие от состояния рынка недвижимости.

Удивительно, но факт! Как думаете, будет ли финансовая организация давать деньги в кредит, ничего не пересчитывая и не перепроверяя?

Методы оценки Существует несколько методов, как происходит оценка квартиры. Чаще всего специалисты используют сравнительный способ, когда для определения стоимости в расчет берутся аналогичные предложения, представленные на рынке.

Где заказать оценку квартиры?

С помощью коэффициентов выводится средний показатель. При использовании затратного метода учитываются затраты, необходимые для возведения аналогичного объекта, а также средства, которые потребуются на замену коммуникаций и т. Доходный способ оценки позволяет учитывать возможную выгоду при сдаче в аренду или перепродаже жилья.

Все эти методы оценки для ипотеки могут быть применены вместе или по отдельности. Рыночная стоимость После того, как были учтены все параметры недвижимости и проведен сравнительный анализ с объектами, имеющими похожие характеристики, эксперт выводит рыночную стоимость жилья. Это цена, наиболее приближенная к объективной, которая будет выгодна и покупателю и продавцу. Размер и количество помещений, входящих в состав объекта.

Сведения о наличии балконов, лоджий, их размер и технические характеристики. Техническое состояние оцениваемого объекта. Заключение о соответствии внутриквартирного расположения плану БТИ. Информация об инженерных коммуникациях водоснабжение, отопительная система, электричество. Возраст жилого здания, в котором располагается оцениваемый объект.

Порядок проведения оценки

Использованный при возведении стен и перекрытий строительный материал. Дополнительные данные о здании — парковки, этажи под домом. Список выявленных дефектов, особенностей объекта, которые грозят возможными проблемами при эксплуатации и потребуют ремонта. Осуществив выбор, нужно обратиться к оценщику и подать заявку. После этого можно начинать собирать необходимые документы. Что делать, если оценочная стоимость квартиры отличается от суммы ипотечного кредита Исходя из стоимости, на которую будет оценена квартира, банк определит размер выдаваемой ссуды.

Если оценочная стоимость равна или несколько превышает цену, установленную продавцом, то ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению нового жилья.

Но нередки случаи, когда оценочная стоимость ниже той суммы, которая необходима для покупки квартиры и, соответственно, банк не может предоставить кредит на сумму свыше, указанной в отчете оценочной компании. Что делать в таком случае?

В первую очередь можно за свой счет заказать повторную оценку у другого специалиста. Возможно, что при первичной оценке не были учтены все факторы, влияющие на правильное ценообразование. Если и при повторной оценке цена определена в тех же пределах, то возможно предоставить по ипотеке дополнительный залог на недостающую сумму. Также не стоит пренебрегать возможностью просить скидку у продавца.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

Возможно, видя реального покупателя, он пойдет на уступки. Если дополнительной недвижимости нет, а продавец не согласен понизить цену значительно, можно на недостающую сумму оформить кредит наличными.

Удивительно, но факт! В содержании должна быть отражена следующая информация:

Правда процентная ставка будет значительно превышать ставку по ипотеке. Заключение Ни одна сделка по ипотеке не обходится без оценки квартиры. При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную. Ликвидационная стоимость — это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать эту квартиру, а вы не останетесь должником.

Зачем проводить оценку недвижимости

В Древней Греции на земле должника кредитор устанавливал табличку, означавшую, что в случае невыплаты долга земля перейдет в собственность кредитора. Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту.

Удивительно, но факт! Может сложиться ситуация, когда сумма займа из-за указанной цены будет меньше, чем та, на которую рассчитывал покупатель.

Для вторичного жилья При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть.

Как следствие, придется предоставить: Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой. Стоимость оценки квартиры для ипотеки Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Удивительно, но факт! По истечении этого периода, если по каким-то причинам ипотечный договор еще не заключен, банк запросит новый, актуальный документ.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки? Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат даже если банк в конечном итоге в кредите отказал. Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.

Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Она всегда меньше рыночной и является основой для определения банком максимального размера займа. Как происходит оценка квартиры при ипотеке Оценочные мероприятия проходят в строго определённой последовательности. Ниже представлена пошаговая инструкция. Переговоры Первый этап — это встреча заказчика и исполнителя в предварительно согласованное время.

Профессиональный оценщик, без дополнительной просьбы, предъявляет заказчику копии документов, подтверждающих право заниматься оценкой.



Читайте также:

  • Увольнение по сокращению штатов сотрудника предпенсионного возраста
  • Перевод нежилого помещения пенхауса в жилое