Главная | Права супругов при приватизации квартиры

Права супругов при приватизации квартиры


Законодательством установлены определённые сроки, в течение которых лицо может обратиться в соответствующие структуры для приватизации жилья. Формально возможность перевода помещения во владение граждан осуществляется до начала марта года, однако государство периодически продлевает данный период. Приватизироваться жильё может как в пользу одного человека, так и нескольких. В последнем случае речь идёт о долевом владении с выделением частей каждого собственника в процентном или дробном соотношении либо без выделения.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ. Имущество, полученное в порядке наследования. Имущество, которое получил супруг а по безвозмездной сделке: Большинство специально отказываются участвовать в приватизации.

Удивительно, но факт! А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества.

К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры. В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.

Собственники жилья обязаны выплачивать налог на приватизированную квартиру в году. Как приватизировать землю под многоквартирным домом в одиночку?

Удивительно, но факт! Однако для совершения приватизации обязательно нужно получить согласие всех лиц, которые проживают в данном жилом помещении.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом? Это означает, что при приватизации один из супругов оформил квартиру на себя, недвижимость перейдет в его ее личную собственность. Квартира не будет входить в перечень совместно нажитого имущества и не будет подлежать делению при разделе имущества. Однако, супруг может подать иск в суд о признании приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом.

В своих требованиях он может обосновать, что во время брака он вкладывал денежные средства в ее улучшение, что значительно увеличило ее общую стоимость. Такими улучшениями могут быть: В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке. Раздел жилья при разводе На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру.

Объясним это на примерах. Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества. Выход только один — заявить о внесенных улучшениях и потраченных средствах на эту квартиру, в результате чего ее стоимость значительно увеличилась.

Перед сделкой необходимо подготовить все документы не продажу приватизированной квартиры.

Статус жилья по закону

Возможно ли приватизация доли квартиры через суд? Как узнать, кто участвовал в приватизации квартиры? Подробный ответ в этой статье. Часто задаваемые вопросы На практике граждане сталкиваются со многими вопросами, касающимися раздела имущества супругов.

Чаще всего они не могут самостоятельно определить, как же будет происходить раздел, и на что можно претендовать при разводе. Соглашение можно оформить как до развода, так и во время рассмотрения дела в суде. Не запрещено совершить эту сделку и после расторжения брака.

Является ли жилье совместно нажитым имуществом после приватизации?

Оно составляется в трех экземплярах: Без нотариального заверения сделка недействительна. Форма соглашения свободная, но для грамотного составления текста лучше обратиться за помощью к юристу. Документ обязательно должен содержать: Без согласия других прописанных в квартире лиц приватизация невозможна. На это косвенно указывает ст. Лицо, не желающее участвовать в приватизации, должно в этом случае написать отказ от своего права. Если супруг не хочет писать отказ, то решить вопрос оформления недвижимости в собственность можно только через суд.

Общие вопросы

Право на приватизацию есть у обоих супругов, которые проживают в квартире. Но инициатором должен быть человек, арендующий жилплощадь. Если оба супруга прописаны в квартире — то при подаче заявления у них будут равные права на жилплощадь. Это означает, что после оформления всех документов они смогут получить равные доли, которые будут являться личным имуществом для каждого из них. Это довольно важно, так как в нем процесс приватизации рассматривается как безвозмездная сделка.

Удивительно, но факт! Если квартира приватизирована в период брака?

Также стоит обратиться к статье 36 СК РФ. Именно поэтому Жилищный фонд не без удовольствия расстается с указанным имуществом.

Право на приватизацию жилых помещений закреплено за нанимателями, имеющими право проживать в них по договорам социального найма. Под проживающими понимаются лица, с которыми заключен договор и их несовершеннолетние дети. Что касается несовершеннолетних членов семьи, это отдельная тема, требующая детальной проработки и рассмотрения в отдельной публикации. В данном случае мы постараемся максимально подробно раскрыть тему раздела приватизированной квартиры.

Оговоримся, что права несовершеннолетних законодатель закрепил независимо от того, пропишут ли их родители на приватизируемых квадратных метрах или укажут в договоре. Если малолетние дети не будут включены в состав владельцев, это будет являться прямым нарушением их законных интересов, и по достижении совершеннолетия смогут оспорить такую сделку, реализовав права на жилище, предоставленные Конституцией.

При наступлении негативных последствий пострадают и добросовестные покупатели квартиры, не знавшие о нарушении прав несовершеннолетнего многие годы назад. Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность физических лиц федерального или муниципального имущества.

Оформить права на недвижимость можно одним из вариантов: В общее владение всех проживающих нанимателей по договору социального найма ; Во владение одного из членов семьи.

Виды имущества

При этом остальным придется написать отказ от прав на приватизацию в пользу указанного физического лица. Именно от этого решения будет зависеть возможность дальнейшего раздела приватизированной квартиры при разводе или в иных случаях Не стоит отказываться от приватизации в пользу одного из членов семьи, это станет препятствием при необходимости раздела приватизированной квартиры.

Лица, отказавшиеся от приватизации, навсегда отказываются от своих прав на имущество. При наличии права общей долевой собственности, как с определенными долями, так и без таковых, правами на имущество обладают все члены семьи, участвовавшие в приватизации. При самом лучшем раскладе доли в праве собственности уже были закреплены в процессе приватизации, и делить ничего не придется, расходуя свое время и деньги на судебные споры. Иным образом встанет вопрос при невозможности совместного использования жилого помещения.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Когда супруги в разводе или имеется серьезный конфликт между членами семьи, о совместной жизни не может идти и речи. Возникает вопрос о разделе совместного помещения в натуре и определении порядка пользования.

Такой раздел целесообразен при желании всех собственников жить на данной площади в отсутствие договоренности о пользовании жилищем, либо в случаях необходимости продажи доли в жилом помещении. Просто продать долю вряд ли получится, а вот если приватизированная квартира будет поделена на несколько помещений и будет определен порядок пользования, покупателя на комнату найти представляется вполне реальным.

Приведем пример из жизни, вот вопрос с нашего форума: Осталась квартира, в общей собственности. Муж постоянно терроризирует продать свою долю бандитам или черным риэлторам. Я бы хотела разделить и продать и забыть эту головную боль.

На вопрос отвечает юрист Владимир Ковалевский: Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: Скорее всего, муж заинтересован в приобретении Вашей доли и не кому не собирается продавать свою. Относительно раздела квартиры, что Вы под этим подразумеваете?

Удивительно, но факт! Заключительная стадия Последний шаг приватизации — обращение в Росреестр либо МФЦ, чтобы перерегистрировать права на жильё.

Насколько я понял, доли у Вас уже определены. Если речь идет о выделе в натуре, то это другой разговор, но и более сложная процедура. Смысл проблемы заключается в следующем — квартиру, приватизированную в совместную собственность, разделить можно только учитывая особенности совместного проживания и использования площадей, а так же сложность продажи не целой квартиры и даже не комнаты, а доли в праве.

Получается, что доля в праве — вещь бесполезная, которой и распорядиться толком не получится?

Удивительно, но факт! Каждый получит свою половину, и конфликт можно считать разрешенным.

Причем обязать предоставить компенсацию суд может как истца, так и ответчика. Такое решение о компенсации вместо раздела — обычное дело в сложившейся судебной практике и устраняет множество проблем владельцев приватизированной в совместную собственность квартиры.

Дело осложняется тем, что не всегда находится нужная сумма для осуществления выплаты компенсации, ведь стоимость недвижимости всегда высокая, особенно в Москве. Вместе с тем появляется возможность продать данную квартиру, чему ранее препятствовал второй собственник, и уже из этих денег удовлетворить его интересы по решению суда. Можно ли поделить личную приватизированную квартиру? Например, в нашей практике случались споры о приватизации коммунальных квартир, где пересекались права и нанимателей жилого помещения и супругов и родственников при совпадении субъектов спора.

В муниципальной коммунальной квартире жили две семьи, обладающие в равной степени правами на приватизацию, включая молодого человека, с одной стороны, и девушку, с другой. Родители девушки и родители молодого человека в один прекрасный момент съехали, оставив молодых людей в одной квартире. К этому времени у пары сложились отношения и заключен брак, а семьи параллельно оформили приватизацию. Спор возник относительно приватизированной квартиры — с одной стороны — куча родственников, участвовавших в приватизации, с другой стороны — супруги, считающие приватизированную квартиру подлежащей разделу как совместно нажитое имущество.

Естественно, суд выносил решение в соответствии с законодательством, регулирующим приватизацию помещений жилищного фонда и признал квартиру не подлежащей разделу при разводе семейной пары. Однако шума было много, и судебные заседания проходили очень напряженно с судебными штрафами и выдворением из зала заседания. При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.

Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади. Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире. Однако сделать это довольно-таки сложно.

Удивительно, но факт! В долевую собственность Приватизация, при условии того, что в ней участвуют два и более человека, приобретает долевой вид.

Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.

Не требуется согласие мужа или жены на приватизацию, если кто-то из них ранее участвовал в процессе оформления в собственность другого жилья читайте о праве на повторную приватизацию. Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости.



Читайте также:

  • Православие муж хочет развод
  • Как правильно отправить общедомовой счетчик для поверки