Главная | Правила сдачи в аренду комнат в коммунальной квартире

Правила сдачи в аренду комнат в коммунальной квартире


В регистрации Вам не откажут и согласие соседей на это не требуется. Предоставление Вами нанимателю права пользования общим имуществом не нарушает прав соседей на пользование этим имуществом - они у них остаются такими точно, как и были до того. Этой позиции соответствует и сложившаяся практика, в том числе по предоставлению регистрации по месту жительства и по месту пребывания согласие соседей не требуется. По закону вы должны будете взять согласие на сдачу жилья в наем у главного собственника.

Главный собственник это жилищный комитет. Когда бумага получена, приготовьтесь к атаке соседей. В большинстве случаев добиться соглашения соседствующих с вами лиц не возможно. Аргументы которые они предъявят вам: Вдруг квартиросъемщик вор; Пьяница, будет водить сюда дружков; Нечистоплотный не будет принимать участие в уборке квартиры, и другие аргументы прозвучат вам в ответ. Чтобы не возникало таких трудностей перед началом сдачи квартиры, просто приватизируйте ее. В принципе, это не такое долгое дело, зато клиентов можно будет найти порядочных.

Ну и сможете составлять договор, так как вам вздумается. По сути, ваша комната превращается гостиничный номер.

Отвечает адвокат Максим Никитин:

Как вы будете сдавать посуточно или на долгое время это ваше право. Как правильно взять ее в аренду, рассказано во многих публикациях. А вот, что делать, если доход позволяет арендовать квартиру не полностью? Например — это будет комната в коммуналке. Все дело в том, что необходимо разобраться в том, кто же из жильцов является ее владельцем и с кем договариваться. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п.

Рекомендуем к прочтению! раздел одной квартиры на две

То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме. В случае получения положительного ответа от наймодателя а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме , можно заключать договор поднайма. Приватизированная комната в коммунальной квартире Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве п.

Удивительно, но факт! Собственник волен делать с жильем все, что угодно в рамках закона.

Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.

Удивительно, но факт! Главный собственник это жилищный комитет.

В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Ещё вопросы

Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями. Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.

Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя. Комната в неприватизированной квартире Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет. Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя.

Порядок получения согласия такой же: Комната в приватизированной квартире Ну и наконец, перейдем к самому простому в части согласования случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.

Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами: Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников; В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников. Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями.

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты

Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны. Кто и за какую плату живет в вашей комнате — это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа. ТСЖ и кооперативы Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности?

А приватизированную?

В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами. Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования ч.

Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников ст.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке?

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры ванной комнаты, кухни и т. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Удивительно, но факт! В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры.

Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того. В данном случае — это комната. Статья ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Удивительно, но факт! Ведь статья 36 ЖК РФ устанавливает, что лифты, лестничные проемы и т.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье настоящего Кодекса. Потенциальным арендаторам обязательно нужно говорить, что комната находится в коммуналке и придется соблюдать некоторые правила проживания. Вместе с арендатором и жильцами нужно обсудить, каким образом используются места общего пользования, в какое время можно водить гостей и другие организационные вопросы.

Лучше всего всю информацию прописать в договоре.

Удивительно, но факт! Сама комната тоже должна быть подготовлена к аренде.

Все это делается, чтобы было меньше претензий, ведь ужится в квартире, где все люди разные, довольно сложно. Если арендатор не приживется, другие жильцы могут всеми силами ограничивать его действия и возможность жить в более-менее комфортных условиях.

Читайте по теме

Жилец может внезапно съехать и придется искать нового, то есть, источник дополнительного дохода прикроется. Пошаговая инструкция Для упрощения сдачи пространства в коммуналке можно воспользоваться инструкцией.

Если уже, то сдать квартиру будет проще.

Удивительно, но факт! Например — это будет комната в коммуналке.

В случае в неприватизированным помещением нужно сходить в местное управление и получить разрешение на сдачу в аренду.



Читайте также:

  • После развода уехать в другой город с ребенком
  • Ипотека все банки новосибирск
  • Услуги юриста по составу