Главная | Регулирование процедуры регистрации недвижимого имущества

Регулирование процедуры регистрации недвижимого имущества


Любые документы не должны содержать повреждений, не позволяющих правильно разъяснить содержание, зачёркнутых слов и приписок при необходимости, они заверяются подписями сторон , свободного места для невозможности приписать лишние пункты, свободное место прочёркивается. Все документы заполняются либо рукописным текстом шариковой ручкой, чернилами чёрного или синего цвета , либо машинописным. Заполнение карандашом категорически запрещено. Общий перечень документов, необходимых для гос.

Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки.

В курсовой работе рассматривается институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок государственной регистрации и ее участники с точки зрения обеспечения стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности.

Целью курсовой работы является рассмотрение вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующее задачи: Что можно назвать целью государственной регистрации недвижимости? Проанализировав высказывания известных правоведов М. Волынцева по вопросу государственной регистрации недвижимости, можно сказать, что единого мнения не существует, однако следует выделить общие черты: На мой взгляд, единой целью государственной регистрации является имущественная защита прав и интересов собственников недвижимости.

Актуальность темы государственной регистрации на сегодняшний момент явно бесспорна в силу сравнительно молодого и недостаточно проработанного правового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости. В современных условиях недвижимость квартиры, дома, земельные участки и др. Для многих граждан недвижимость выступает и единственным или основным источником дохода, она может быть предметом аренды, объектом залога при получении кредита и т.

В условиях, когда доходы значительной части населения ниже официально установленного прожиточного минимума, государство обязано принимать все необходимые меры к защите того, что является единственной ценностью и условием существования для многих граждан. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом 1.

С.П. ГРИШАЕВ

Преобразование экономического строя России, переход к доминированию таких институтов, как частная собственность, свобода договора, государственные гарантии влекут за собой качественные изменения как в правовой системе страны в целом, так и в отдельных отраслях законодательства в частности.

С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация - зачастую правообразующее значение. Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим.

Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

Оформление правоустанавливающих документов на недвижимость, подготовка проектов договоров требует достаточной юридической квалификации, знания особенностей правового режима недвижимого имущества с позиции гражданского, земельного, жилищного, семейного, корпоративного, налогового права, законодательства о приватизации.

Необходимо также знать порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - завершающего этапа приобретения и оформления прав на недвижимость. Без государственной регистрации в установленных случаях право не считается возникшим, а сделка - заключенной.

Глава 5. Государственное регулирование рынка недвижимости

Институт государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней основывается на ряде принципов, основополагающим из которых является принцип обязательности государственной регистрации. Этот принцип означает, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательность государственной регистрации может быть установлена только федеральным законодательством. В соответствии со статьей ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами по государственной регистрации прав.

Регистратор не может требовать изменений не подлежащего регистрации договора, который уже вступил в силу с момента подписания сторонами. Он может только проверить его законность и действительность в отношении прав на недвижимость, а в случае несоответствия требованиям закона отказать в регистрации. При государственной регистрации сделка выступает как самостоятельный объект регистрации договоры, подлежащие государственной регистрации , так и в качестве основания для государственной регистрации перехода права исполненные договоры отчуждения недвижимости.

Подлежащий государственной регистрации договор считается заключенным с момента его регистрации п. С этого момента если иное не установлено законом , возникают обязательственные отношения между участниками договора. В этом случае зарегистрированный договор выступает как правоотношение. Если сделка с недвижимостью не подлежит государственной регистрации, то договор считается заключенным с момента подписания его сторонами, и обязательственное правоотношение возникает без акта государственной регистрации сделки.

Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости, необходимых для перехода права, является юридическим фактом, порождающим право у приобретателя имущества.

Право на отчуждаемую недвижимость возникает с момента государственной регистрации права п. В этом случае исполненный сторонами договор, зарегистрированный или заключенный без регистрации, выступает как юридический факт.

Проверка законности сделки должна быть произведена учреждениями юстиции независимо от того, подлежит ли регистрации сам договор, либо он является только основанием для регистрации перехода права.

Например, государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи жилых помещений ст.

Федеральный закон о регистрации

Для заключения договоров купли-продажи иной недвижимости зданий, сооружений, нежилых помещений, садовых и дачных домов, земельных участков государственной регистрации не требуется. Но в обоих случаях регистрации подлежит переход права к покупателю ст. Важнейшим элементом проверки законности сделки является проверка соблюдения прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке.

Именно для этого в установленных законом случаях заявителем должны быть представлены дополнительные документы. Если на сделку дано согласие третьих лиц, содержащее условия сделки, то должно быть проверено наличие таких условий в договоре, представленном на государственную регистрацию сделки и или перехода права. Условия сделки могут содержаться и в доверенности, выданной представителю стороны договора.

В случае отсутствия в договоре оговоренных согласием или доверенностью условий в регистрации может быть отказано в соответствии с абз. В частности, необходимо согласие перечисленных ниже лиц в следующих установленных законом случаях: Основной проблемой проверки законности сделки учреждениями юстиции является отсутствие указанного в ст.

В случае отсутствия, например, согласия супруга или предварительного разрешения органа опеки и попечительства несмотря на явное несоответствие сделки закону, ни одно из перечисленных в п. Представляется, что данный перечень следует дополнить следующим основанием для отказа: Законом о регистрации не установлено какого-либо ограничения компетенции учреждения юстиции при проверке законности сделки в зависимости от ее формы.

Как отмечалось выше, правовая экспертиза и проверка законности должна осуществляться и в случаях нотариального удостоверения, поскольку сделки не подпадают под бесспорную юрисдикцию нотариальных действий. Дополнительными элементами письменной формы подлежащей государственной регистрации сделки с недвижимостью является заключение ее в виде одного документа, подписанного сторонами, а в случае продажи предприятия - с обязательным приложением установленных документов п.

Сомнения регистратора как субъективный фактор процесса государственной регистрации Несмотря на стремление законодателя четко регламентировать процедуру государственной регистрации прав на недвижимость по бесспорным основаниям, в ряде случае принятие решения по результатам правовой экспертизы поставлено в зависимость от субъективного фактора, называемого "сомнения регистратора в наличии основания для государственной регистрации" п.

Данное положение закона нуждается в подробном рассмотрении для определения границы между возникновением законных сомнений регистратора в рамках правовой процедуры регистрации и сомнений, обусловленных предвзятостью или недостаточным уровнем профессиональной квалификации регистратора.

Безусловно, субъективный фактор присущ любой правоприменительной деятельности. Однако представляется, что и при государственной регистрации влияние личностного фактора должно быть сведено к минимуму. В случае сомнений регистратора заявитель праве представить дополнительные доказательства наличия у него оснований для регистрации, либо регистратор предпринимает эти действия самостоятельно.

Какие сомнения в наличии оснований для регистрации могут возникнуть, если в учреждение представлен правоустанавливающий документ, предусмотренный ст. Представляется, что пределы сомнений регистратора должны ограничиваться пределами правовой экспертизы: Сомнения регистратора, разрешаемые путем обращения к записям Единого государственного реестра, в частности о наличии зарегистрированного права, ограничений обременений , записей о правопритязаниях, не могут служить причиной для приостановления и поэтому не рассматриваются.

Первая и наиболее вероятная причина для сомнений указана в п. Данное сомнение служит основанием для совершения трех регистрационных действий: Для проверки подлинности документы должны быть направлены в выдавший их орган организацию , подписавшему их лицу или удостоверившему их нотариусу. Сомнения регистратора могут быть обусловлены временно препятствующими регистрации причинами, которые в случае неустранения должны повлечь мотивированный отказ.

Рамки настоящего исследования не позволяют раскрыть весь спектр проблем, вызванных широтой вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что требует более детального изучения отдельных ее направлений.

Удивительно, но факт! По договору аренды арендодатель обязуется передать здание или сооружение арендатору за плату во временное пользование, или во временное владение и пользование, или во временное пользование ст.

Предложения и выводы автора по проблемам совершенствования механизма правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом на примере договоров аренды нежилых помещений в г.

Москве , позволит в дальнейшем более детально рассмотреть и проанализировать накопленный опыт специалистов в данной области.

Разработка и освоение новых представлений о путях совершенствования правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним позволит изменить в лучшую сторону систему органов, регулирующих современный имущественный оборот, создаст эффективные механизмы государственного управления рынком недвижимости в России, защитит конституционные права собственников и обладателей прав на объекты недвижимости, а также усилить демократический потенциал юриспруденции.

Диссертант надеется, что его работа будет способствовать активизации теоретико-правовых исследований по данной проблематике. Принята всенародным голосованием 12 декабря г. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик. Гражданский кодекс Российской Федерации.

Удивительно, но факт! Вещные иски в судебно-арбитражной практике.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. Водный кодекс Российской Федерации г. Лесной кодекс Российской Федерации г.

Удивительно, но факт! Предоставление судебным приставам-исполнителям прав в области государственной регистрации прав на недвижимость было обусловлено тем, что довольно часто они не могли исполнить решения судов об обращении взыскания на эти объекты:

Земельный кодекс Российской Федерации г. Федеральный закон от 16 июля г. Закон СССР от 6 марта г. Федеральный закон от 21 июля г. Федеральный закон от 2 января г. Федеральный закон от 5 марта г. Федеральный закон от 29 июля г. Постановление Правительства РФ от 18 февраля г. Постановление от 9 апреля г. Указ Президента Российской Федерации от 9 марта г. Устав гражданского судопроизводства с позднейшими узаконениями и разъяснениями по решениям Гражданского кассационного Департамента Правительствующего Сената по год включительно.

Удивительно, но факт! Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим.

Декрет ВЦИК от 20 августа г. Международный центр финансово-экономического развития, О некоторых проблемах положения добросовестного приобретателя: Защита прав предпринимателей арбитражными судами Конференция, организованная Институтом Адама Смита.

Право собственности и другие вещные права в юридической науке, законодательстве России и зарубежных стран: Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: Эволюция права собственности в основных странах Запада: Вещное право в Гражданском кодексе: Монографии, учебники и учебные пособия Регистрация прав на недвижимость.

Система русского гражданского права, 3-е изд. Введение и общая часть. Система русского гражданского права. Регистрация недвижимого имущества является процессом сложным и одновременно быстрым, если соблюдать при этом ряд тонкостей и нюансов. Разделы Единого госреестра прав, в которые внесены права на каждый объект недвижимого имущества, идентифицируются государственным уникальным учетным номером, присвоенным этому объекту при осуществлении его учета — это кадастровый номер.

Единый государственный реестр содержит в себе несколько разделов, тесно связанных между собой.

Удивительно, но факт! Правовое регулирование и судебно-арбитражная практика.

Каждый раздел реестра включает в себя три подраздела. Второй подраздел включает в себя записи о правах на объект, которые подлежат регистрации. Арбитражный суд первой инстанции удовлетворил иск арендодателя о признании незаключенным договора аренды здания на срок менее одного года, сославшись на распоряжение главы субъекта Российской Федерации об обязательной государственной регистрации на территории субъекта Российской Федерации договоров аренды любого недвижимого имущества независимо от сроков аренды.

Постановлением апелляционной инстанции решение отменено и в удовлетворении иска отказано на том основании, что согласно пункту "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации.

Пункт 1 статьи и пункт 1 статьи ГК РФ устанавливают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК РФ и иными федеральными законами пункт 2 статьи 3 ГК РФ.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон о государственной регистрации устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Лишь в процессе самого перемещения указанный мост невозможно было использовать. Такая возможность появилась вновь только при восстановлении его прочной связи с землей. Поэтому следует согласиться с положениями Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, одобренной Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства п.

Государственная регистрация недвижимого имущества

Напротив, существуют такие объекты, правовое положение которых действующее законодательство регулирует слишком поверхностно, что не отвечает потребностям современного гражданского оборота. Такая потребность была обусловлена как особой значимостью таких объектов для современного российского гражданского оборота, так и необходимостью в дальнейшем значительно детализировать их правовой режим. Лишь недавно законодатель обратил внимание на существующую проблему, но, к сожалению, только в отношении объектов незавершенного строительства.

В то же время законодатель не определил, с какого момента соответствующий объект становится недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

Таким образом, необходимым условием того, чтобы объект незавершенного строительства был признан объектом недвижимости, по мнению ВАС РФ, являлся факт прекращения договора строительного подряда в отношении такого объекта. Соответственно, на практике регистрирующие органы при регистрации прав на объекты незавершенного строительства требовали документальные доказательства прекращения договора строительного подряда в отношении таких объектов. Теперь первоначальная государственная регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства больше не обусловлена необходимостью совершения сделки с такими объектами.

Кроме того, установлен четкий перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.



Читайте также:

  • Молодая семья погасить ипотеку
  • Можно ли оплачивать ипотеку кредитной картой
  • Чат юриста бесплатно онлайн