Главная | Учет аренда земли под строительство

Учет аренда земли под строительство


Однако в рассматриваемой ситуации земельный участок арендован для строительства здания склада готовой продукции, которое будет учтено в качестве амортизируемого имущества — объекта основных средств ОС п. Поэтому расходы по арендной плате за земельный участок, осуществляемые в период подготовки и ведения строительства, должны рассматриваться как расходы, непосредственно связанные со строительством данного объекта ОС.

Удивительно, но факт! Данные основания возникают у организаций вне зависимости от подписания акта приема-передачи услуги.

Такие расходы в целях налогообложения прямо не учитываются п. Что касается стоимости права на заключение договора аренды, то в минфиновском письме отмечается: Начиная с 1 января года расходы на приобретение права на земельные участки учитываются в соответствии с положениями ст. Как отмечалось выше, право на заключение договора аренды земли приобретается в основном на торгах конкурсах, аукционах. Однако такое право может приобретаться и в иных случаях, которые были рассмотрены, например, в недавних письмах Минфина от Организации заключили договоры аренды до вступления в действие ст.

Основанием для их заключения являлось то, что на земельных участках располагались здания, принадлежащие организациям на правах собственности.

Что нового в Земельном Кодексе РФ

В — годах были приняты решения о сносе зданий и строительстве на их месте новых. Таким образом, меняется назначение использования земельного участка, что ведет к необходимости внесения соответствующих изменений в действующий договор аренды или заключения нового договора. В связи с этим правительством субъекта РФ ставится условие оплаты права на заключение договора аренды. Автора же в данном случае заинтересовал другой момент — будет ли считаться заключение дополнительного соглашения к договору аренды условием для признания данных расходов.

Удивительно, но факт! По желанию собственника объекта недвижимости соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем 49 лет.

Ведь договор и дополнительное соглашение — понятия не тождественные,о чем свидетельствует и арбитражная практика. А ФАС СЗО отметил, что дополнительное соглашение не является самостоятельным основанием возникновения права аренды Постановление от Поэтому, по мнению автора, налоговые инспекторы, буквально прочитав п.

Рекомендуем к прочтению! афоризмы о юридической помощи

Однако отношения с собственником земли были переоформлены не путем составления дополнительного соглашения, а заключением новогодоговора аренды. На участке 2 планируется строительство склада. Участок 3 взят для социальных нужд - проведения отдыха и организации спортивных занятий на природе сотрудников предприятия и членов их семей.

Арендная плата за каждый из земельных участков одинакова - по 11 руб. Бухгалтер предприятия отразил эти операции следующими записями: Расходы на аренду земельного участка 3 не уменьшают базу по налогу на прибыль.

Если земля арендована у физического лица, то учетные записи будут несколько иными пример 2. Предположим, что предприятие, осуществляющее несколько видов деятельности, для общехозяйственных целей арендует землю у физического лица за 15 руб. Оценочная стоимость земли руб. Мы рассмотрели проблему учета расходов на аренду земельного участка для целей бухгалтерского учета.

Удивительно, но факт! В нем не поименована арендная плата за земельные участки.

Теперь перейдем к вопросу их учета для целей налогообложения прибыли. Построенный объект будет включен в состав амортизируемого имущества в соответствии с требованиями ст.

Оформление документов по договорам аренды

Стоимость построенного объекта основных средств, признаваемого амортизируемым имуществом, определяется как сумма расходов на его сооружение и доведение до состояния, в котором он пригоден для дальнейшего использования, за исключением НДС и акцизов п. Расходы на строительство объекта амортизируемого имущества, а также на его достройку, модернизацию, реконструкцию, техническое перевооружение в соответствии с п. При этом заметим, что в Налоговом кодексе РФ п.

Как известно, институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ п. Таким образом, можно сделать вывод, что в первоначальную стоимость строящегося объекта основных средств, признаваемого амортизируемым имуществом для целей налогообложения прибыли, включаются все те затраты, которые формируют его стоимость в регистрах бухгалтерского учета.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

В рассматриваемой ситуации земельный участок арендуется именно для того, чтобы на нем построить объект основных средств. Если руководство организации не приняло бы решения о строительстве, по всей видимости, не заключался бы и договор аренды данного участка. Обратите внимание Если земельный участок арендуется именно для того, чтобы построить на нем объект основных средств, то компания должна включить арендные платежи в первоначальную стоимость этого объекта основных средств.

Следовательно, арендная плата за участок должна быть включена в фактические затраты по строительству объекта как в регистрах бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения прибыли. Перейдем к анализу вопроса о том, как нужно определять долю занимаемой площади участка — непосредственно по фундаменту или с учетом прилежащей территории. Выделенный под промышленную застройку участок по своему целевому назначению должен относиться к землям промышленности.

Это предусмотрено положениями п.

Гражданско-правовые отношения

Таким образом, ни с какой другой целью, кроме как возведения на нем объекта основных средств, арендатор использовать его не сможет. Земельные участки могут передаваться в аренду п.

Удивительно, но факт! Либерализация законодательства и широкий доступ к информации привлекли в сферу имущественных отношений любителей легко заработать.

Статья посвящена рассмотрению особенностей бухгалтерского и налогового учета операций по договору аренды земельного участка у арендатора. В бухгалтерском учете осуществляется проводка: При этом есть судебная практика, в которой суды приходят к выводу о том, что расходы по арендной плате за земельный участок, предназначенный под строительство, учитываются единовременно в составе прочих расходов постановления ФАС Поволжского округа от ФАС Северо-Западного округа в постановлении от Вопрос о необходимости отнесения на первоначальную стоимость расходов по аренде земельного участка, предназначенного для строительства, является спорным.

Бухгалтерский учет

Таким образом, вопрос о необходимости отнесения на первоначальную стоимость расходов по аренде земельного участка, предназначенного для строительства, является спорным. Таким образом, вопрос о необходимости отнесения на первоначальную стоимость расходов по аренде земельного участка, предназначенного для строительства, является спорным.

Если организация будет руководствоваться официальной позицией уполномоченных органов, то расходы по аренде земельного участка можно списать через амортизацию возведенного в последующем объекта строительства. При этом часть арендных платежей, приходящуюся на площадь земельного участка, который планируется использовать под строительство, относится на первоначальную стоимость объекта.

Оставшаяся часть арендных платежей организации учитывается в составе прочих расходов.

Удивительно, но факт! При строительстве подрядным способом такие затраты в расходах не учитывайте.



Читайте также:

  • Образцы составления исковых заявлений в